İlk Ev Alımınızda Bilmeniz Gerekenler

Eralp TÜTÜNSATAR
25 Ara 2025
2 dakikada okunur

İlk kez ev sahibi olmak sadece bir mülk edinmek değil, hayatınıza yön verecek heyecan verici bir tercihtir. Ancak bu heyecan verici süreç, doğru planlama yapılmadığında karmaşık bir hal alabilir. Maddi ve manevi kazanç sağlamak için sabırlı bir araştırmaya ve sağlam bir danışmanlığa ihtiyaç vardır. İşte ilk evinizi alırken yol haritanız olması gereken temel noktalar:

1. Finansal Hazırlık: Sadece Peşinat Değil, Tam Maliyet Hesabı

Ev alırken yapılan en büyük hata, bütçeyi sadece evin satış bedeli ve peşinat üzerinden kurgulamaktır. Oysa gizli gider kalemleri, toplam bütçede belirleyici bir rol üstlenir. Bütçenizi netleştirirken şu kalemleri mutlaka hesaba katmalısınız:

Tapu harcı ve ilgili ödemeler.
Kredili işlemlerde ekspertiz ve tahsis ücretleri.
Zorunlu sigortalar ve vergiler.
Taşınma ve tadilat giderleri.

*Biliyor muydunuz? Harvard Joint Center for Housing Studies verilerine göre, ilk ev alıcılarının %40'ı masrafları eksik öngördüğü için ekstra borçlanmak zorunda kalmaktadır.

2. Krediye Uygunluk ve Ön Onay Süreci

Eğer kredi kullanacaksanız, bankalardan ön onay almanız hem pazarlık gücünüzü artırır hem de süreci hızlandırır. Teklifleri değerlendirirken sadece faiz oranlarına değil; toplam geri ödeme tutarına, vade sürelerine ve aylık ödeme kapasitenize odaklanmalısınız. En az 3 farklı bankadan teklif almak en sağlıklı yoldur.

3. Bölge Seçimi ve Yatırım Değeri

Eviniz sadece barınma alanı değil, geleceğe yönelik bir yatırım aracıdır. Bu nedenle bölge araştırması yaparken şu unsurları göz önünde bulundurmalısınız:

Ulaşım hatlarına (özellikle metro/metrobüs) yakınlık.
Okul, hastane ve AVM gibi sosyal altyapı imkanları.
Bölgenin gelecekteki gelişim potansiyeli.

*İstanbul Planlama Ajansı'nın 2024 verileri, metrobüs hattına 1 km'den yakın konutların yıllık değer artışının %11 daha yüksek olduğunu göstermektedir.

4. Emlak Danışmanı ile Çalışmanın Önemi

Süreç karmaşıklaştıkça bir uzman desteği almak sizi pek çok riskten korur.

Profesyonel bir danışman sizi yanlış değerlenmiş mülklerden, zaman kaybından, yasal yaptırımlardan ve dolandırıcılık risklerinden uzak tutar. Amerikan Emlakçılar Derneği (NAR) 2023 raporuna göre, ilk kez ev alanların %86'sı bir danışmanla çalışmanın stresi azalttığını belirtmiştir.

5. Evin Fiziksel Durumunu Sorgulayın

Özellikle İzmir gibi konut satışlarının %70'inin ikinci el dairelerden oluştuğu bölgelerde fiziksel kontrol hayatidir. Ekspertiz sürecinde en sık karşılaşılan sorunlar şunlardır:

Tadilat gereksinimleri, su kaçakları ve rutubet.
İnşaat kalitesi ve zemin yapısı.
Yetersiz elektrik ve su tesisatı.

6. Hukuki Kontrolleri İhmal Etmeyin

Fiziksel yapı kadar mülkiyetin yasal durumu da kritiktir. Tapuda "arsa" olarak görünen ancak daire olarak satılan gayrimenkuller ileride ciddi mağduriyetler yaratabilir. Şu başlıkları mutlaka kontrol ettirin: